【大发彩神APP大发云苹果APP_大发彩神APP大发云苹果APP官网】 农业大棚内改建私家庄园 专家:系违法行为

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  据中国之声《新闻纵横》报道,2000平米私家庄园,在北京只需十几万一套,不仅能住人,还能种菜、烧烤、垂钓,打造都市人的田园梦想。另另四个诱人的广告短信相信却说我人都收到过,但另另四个实惠的房子真的有吗?所谓私家庄园又是何如的?

  央视记者上网搜索“北京农家院”,发现此类信息比比皆是,记者随机联系了其中三根房源信息卖家。按照销售人员给的房源定位,记者来到所处北京市昌平区一处叫华“六合成观光园”的地方,比较慢,都看另四个自称是园区开发商的人。

  记者:都有大棚?

  园区工作人员:对,现在这边都有你类似于大棚形式的农家院,咱们你类似于规模有无 最大的。

  这位开发商向记者介绍,你们歌词 都都的园区占地200多亩,类似于大棚形式的农家院目前共有200多套,在一套还未出售的所谓“毛坯房”前,开发商停了下来。

  园区工作人员介绍,交付另四个毛坯房,大棚一百多平米,院一百六七十平米,另四个小配房为宜十七八平米。

  一套“毛坯房”20年的租赁价格为140万 元,签订合同后,租户能要能根据个人的需求任意装修,但会 嫌配房小,还能要能在大棚里做文章。

  园区工作人员说,对此,国家没人硬性标准,棚里搭另四个简易客厅或隔出一间卧室,都能要能。

  开发商向记者介绍,园区内的大棚房水电煤齐全,但会 有网络和电视信号覆盖。为了展示大棚改造的效果,开发商还专门带记者来到公司负责人个人装修的一套大棚房前。

  园区工作人员介绍,能要能在院中央做个柴锅,你们歌词 都都来了炖条鱼。主要都看期何如打造个人的田园梦想。

  记者调查发现,在天津和河北,另另四个的情況同样所处。在河北廊坊大厂回族自治县,记者被当地销售人员带到另四个叫做“玫瑰农庄”的园区。

  园区销售人员:每套占地6200平米,48.40万 元,房子200平米。那边有另四个,我听说你们歌词 都都装修花了七八十万。

  记者:七八十万能装成那先 样?

  园区销售人员:屋里游泳池等都有。

  记者:还装游泳池?在哪挖?

  园区销售人员:棚里挖。

  记者都看,所谓的200平米房子,真是却说我将另另四个的大棚改建。而在距离“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”,另另四个的种菜大棚但会 被改建成一套套功能齐全的住宅,有的十分豪华。

  在天津武清,当地销售人员在一处要到2018年10月要能“交房”的园区里,对记者规划着“毛坯房”未来的装修方案。“这是家门,进门很久,弄个停车位,这边再种树,建个假山凉亭都行。”

  花上10余万元就能在繁华城市边缘拥有一处“世外桃源”,听起来的确我应该 心动,但在看房过程中,各地的销售人员都老会 在强调同一件事,不管何如装修,大棚外观只能改,棚顶外的材质也需用是薄膜但会 阳光板一类的材料,这又是缘何?

  园区销售人员解释,这里的土地性质是农业用地,假如有一天不改变外观,建房子没现象,保证航拍能看见大棚就能要能。航拍多日 4天 甚至另四个月转一圈,国家政策有规定,农业性质的土地只能全盖上楼房。

  按照销售人员的介绍,记者所探访的园区土地使用性质均为设施农业用地。何谓设施农业用地?另另四个的使用妙招 是国家允许的吗?

  中国农科院农经所农村发展研究室主任夏英介绍,设施农业也是现代农业的三种类型,从性质上来说,属于农用地。

  2014年,国土资源部、农业部联合架构设计 《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》,明确设施农业用地按农用地管理,设施农用地不得改变土地用途,禁止擅自或变相将设施农用地用于却说我非农建设。

  按照《中华人民共和国土地管理法》规定,在农业大棚内建设“大棚房”的行为,属于破坏耕地或非法占地等违法行为。中国政法大学国土资源法律研究中心主任、中国地质大学特聘教授李显东表示,“大棚房”违反了我国所执行的世界上最严格的土地用途管理制度,把农田变成饱含农家乐生活的豪华别墅。非经法定的程序运行运行批准,只能把农业用地变为却说我产业、娱乐用地,修建“大棚房”是违反农业方面土地管理法律法规的违法行为。

  在北京市昌平区的园区里,记者都看开发商和租户签订的“农业观光园承包合同”,中间写着“合同是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定订立”。

  毋庸置疑,建造“大棚房”属于违法行为,但久居都市的城市人在恬静悠闲的田园生活和低廉价格的诱惑下,认定了“大棚房”这份“靠不住的实惠”,你们歌词 都都大多认为,既然和开发商签订了租赁合同,就万无一失。然而,另另四个一份合同真能保障租户的权益吗?

  李显东指出,外皮上,这份合同,从权利和义务的内容,都有违反法律规定。但会 现象在于合同肩头伪装了另四个违法行为。

  这份合同还承诺了合同期内如遇拆迁或国家征地,承租人自由投资帕累托图将获得国家拆迁补偿,却对因违法建房原因分析房子被拆除的后果避而不谈。

  李显东表示,这叫“阴阳合同”,“阳合同”中一般过多冒出直接违反法律法规明文规定的条文,而“阴合同”,即双方个人在心中间默认的合同,开放商给了承租人另四个大棚,实际上给了另四个农地小豪华别墅。事实上违反了我国关于土地用途管制和农业承包管理的禁止性、强制性规定。却说我这份合同得只能法律保护。将来一旦被查处,承租人的投资全打水漂。

  专家表示,类似于以合法形式掩盖非法目的、违反法律及行政法规强制性规定所签订的合同应属无效,承租人的权益只能得到法律保障。对于此类“大棚房”,妙招 《中华人民共和国土地管理法》规定,应撤消 被非法占用的土地,对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除,恢复土地原状;违法破坏耕地情況严重的,应依法追究刑事责任。

  据了解,近年来,北京、天津、河北都但会 对违规“大棚房”进行多次整顿和拆除。然而,那先 被明令禁止的违规“大棚房”却并没人但会 绝迹,屡禁不止的肩头,主要在于强烈的利益驱动。

  与普通违规建房不同,“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违规项目。但会 除了租金外,却说我大棚还以设施农业的名义申请政府部门的政策补贴。

  天津园区销售人员:咱们是政府审批合格的,有补贴。

  记者:那先 补贴,农业补贴?

  天津园区销售人员:对,建另四个棚都有补贴,好的反义词只能改变棚的外观,是但会 要航拍,每年国家有农业扶持,鼓励种菜。

  这笔补贴究竟补到谁的身上?

  中国农科院农经所研究员钟钰表示,政策、文件老会 鼓励补贴,主要给实际种粮者,但会 实际生产者。承包人要拿到补贴,但会 会把土地流转的价格略降却说我。但会 承包人拿只能补贴,就把价格略升却说我。实际上,承包人都从市场上,把补贴和土地流转的费用,综合考虑在一块儿。

  由此可见,无论补贴最终补到谁的身上,对于开发商而言,都有一笔过多赔本的买卖。补贴加上租金,两头获利,能够不断一帮人取舍铤而走险。

  钟钰表示,骗到国家补贴,首先国家财政有损失,其次补贴另另四个用于生产农产品,却被拿来作为却说我用途使用,短期局部范围内或许看没人对供需平衡的影响,长时间由点及线但会 原因分析供需不稳定。